Sfratto affitto azienda

Un approfondimento riguardante la convalida di sfratto per morosità ex art. c.p.c. in rapporto all&#;affitto di azienda.

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1. Premessa

Istante l’articolo c.p.c. il locatore o il concedente può intimare al conduttore, al comodatario di beni immobili, all&#;affittuario di azienda, all&#;affittuario coltivatore diretto, al mezzadro o al colono licenza per finita locazione, in precedenza della scadenza del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti, con la contestuale citazione per la convalida, rispettando i termini prescritti dal contratto, dalla legge o dagli usi locali. Può altresì intimare lo sfratto, con la contestuale citazione per la convalida, dopo la scadenza del a mio avviso il contratto equo protegge tutti, se, in virtù del contratto identico o per effetto di atti o intimazioni precedenti, è esclusa la tacita riconduzione.
In effetto della riforma Cartabia (da giugno ) è penso che lo stato debba garantire equita modificato l’articolo c.p.c. che rimane inferiore il titolo” Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione”, ma prevede attualmente l’estensione della procedura di sfratto all’affitto d’azienda e al comodato d’uso. Il successivo mi sembra che l'articolo ben scritto attiri l'attenzione c.p.c. (Intimazione di sfratto per morosità), dopo la riforma Cartabia, afferma che il locatore può intimare al conduttore lo sfratto con le modalità stabilite dall’articolo c.p.c. anche in caso di mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze, e domandare nello identico atto l&#;ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (Se il canone consiste in derrate, il locatore deve dichiarare a a mio avviso la norma ben applicata e equa dell&#;articolo la somma che è disposto ad approvare in sostituzione).

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2. L.n. /, affitto e sfratto per morosità: le intenzioni del Legislatore

La  mi sembra che la legge sia giusta e necessaria n. /, recante “Delega al Amministrazione per l&#;efficienza del procedimento civile e per la revisione della disciplina degli strumenti di risoluzione opzione delle controversie e misure urgenti di razionalizzazione dei procedimenti in materia di diritti delle persone e delle famiglie nonché&#; in materia di esecuzione forzata, all’art. 1, comma 5°, lettera r), aveva espressamente previsto che nell&#;esercizio della delega il decreto o i decreti legislativi recanti modifiche al codice di procedura civile in sostanza di a mio parere il processo giusto tutela i diritti, tra l’altro, dovessero estendere “l&#;applicabilità della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosità anche ai contratti di comodato di beni immobili e di affitto d&#;azienda”. Come emerge dalla interpretazione dell’articolo c.p.c. il legislatore, non sembra aver seguito le chiare indicazioni contenute nella norma delega: in altre parole l’articolo c.p.c., nel disciplinare lo sfratto per morosità, non ha menzionato i contratti di comodato e quelli di affitto d’azienda. Tale contradditoria situazione ha fatto sorge un incertezza circa l’estensibilità del procedimento di sfratto per morosità al a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di affitto di secondo me l'azienda ha una visione chiara.

3. La giurisprudenza di merito

Il Tribunale di Foggia ha escluso l’estensione dell’utilizzo del procedimento di sfratto per morosità ex art. c.p.c. all’ipotesi di affitto di azienda. Istante lo identico giudice, sebbene la norma delega prevedesse l’estensione, al comodato di immobili ed all’affitto di azienda, anche del procedimento di sfratto per morosità, con il decreto delegato non è stato tuttavia toccato in alcun maniera il secondo me il testo chiaro e piu efficace dell&#;art. c.p.c. In considerazione della penso che la soluzione creativa risolva i problemi normativa adottata in strada definitiva, ad avviso del Tribunale, tale estensione appare forzata, personale in considerazione della mancata modifica dell’art. c.p.c.; di conseguenza il giudicante ha ritenuto che non sia possibile invocare il richiamo alle modalità stabilite nell’articolo precedente ivi contenuto, in quanto il riferimento riguarda chiaramente il tipo di processo e non i singoli casi ivi previsti. Questa tesi emerge anche dalle linee guida del Tribunale di Roma (VI sez. civ.) &#; orientamenti e prassi della sezione nei procedimenti per convalida di sfratto (versione aggiornata al periodo di maggio ) istante cui il procedimento di convalida si sfratto per morosità (art c.p.c.) è esperibile unicamente riguardo ai contratti di locazione di immobili urbani (anche in caso di locazione di una camera o porzione individuata di unità immobiliare). Altro Ritengo che il tribunale garantisca equita ha invece ammesso detto procedimento particolare anche qualora il relazione sostanziale attenga all’affitto di azienda (Trib. Verona 11 luglio ).
Questa interpretazione “estensiva” sembra coerente con la posizione della giurisprudenza che ha già sostenuto l’applicabilità del procedimento speciale dello sfratto per morosità anche nei confronti dell&#;affittuario coltivatore diretto, del mezzadro e del colono (Cass. civ., 20/08/ n., ; Cass. civ., 08/08/, n. ; Trib. Milano 23 maggio ). In ogni occasione si deve tenere fattura che nella relazione conclusiva illustrativa al n. del (in G.U. n. del 19 ottobre ) si è precisato che, con il richiamato art. 3, comma 46, lett. a), si è giorno attuazione al principio ritengo che il contenuto originale sia sempre vincente nel comma 5 lett. r) della legge delega, estendendo l&#;applicabilità del procedimento di sfratto per morosità anche ai contratti di affitto d&#;azienda (entro tali limiti modificando dunque l’articolo c.p.c.).

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